常识八大步骤帮您提高拆迁补偿款

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　　导读：现在生活水平日益提高，生活成本也越来越高。一些地方拆迁款还买不到原来房子的一半面积，甚至有些农村地区连建房子的钱都不够。本文给大家讲解如何提高拆迁补偿，有以下八步作者丨张婷   北京在明律师事务所第一，就是通过法律程序来减慢征收方的拆迁进程，用时间换金钱。因推进相关建设项目的进程之需，征收方在作出征收决定后往往希望能尽快完成征收工作。在此时，被征收人通过申请听证、复议、提起诉讼、申诉等一系列法律手段来阻滞征收进程，让拆迁慢下来。一般情况下征收方为了建设项目的顺利进行，往往会在补偿金额上做出一些妥协和让步。第二，抓住征收方行政行为的违法点，在结合一定的法律程序，对征收方施压。征收方在巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，征收时在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，通过复议或起诉确认违法并撤销，这对征收进程无疑是一个很大的打击，并且会对相关部门负责人的政绩也会产生一定的负面影响。这就会给征收方造成很大的压力，在这样的压力下征收方往往会提高补偿。第三，寻找自身的特殊性，为征收方多给钱找个理由，让征收方有台阶下。在没有任何法律和政策依据的情况下，漫天要价在任何时候都是不会得到满足的。征收方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是担心其中一家有过高的补偿就会使得其他被征收人效仿，形成连锁反应。这就要求被征收人找出自身的合理、特别之处，为自己增加谈判筹码，也为征收方提高补偿金额找个合适的理由和依据，这样成功的几率又增大了。第四，充分认识自身优劣与征收方的强弱所在。征地拆迁涉及的知识方方面面，普通老百姓遇到拆迁时对于相关的知识几乎为零，此时应该积极学习相关法律知识，从而分析判断自己的优劣势，如果自己学习能力有限，则应交由专业的法律人士去解决，省心省力。此外，被征收人应该有这样的觉悟：不要因为征收方野蛮无理而害怕，更不要因为自己弱小无助而惊慌，只要了解征地拆迁的法律知识，寻找到合适的维权方法，积极搜集信息保存证据，充分利用各种有利资源，有礼有节的与征收方周旋，就有可能取得好的成果，从而维护自己的合法权益。第五，要学会把握解决问题的时机和尺度。征地拆迁问题的解决，是特别需要把握好时机和尺度的。时机尺度不当则火候不够，起不到良好的效果。时机尺度过了则物极必反，可能会使问题的解决陷入僵局。因此，在征收过程中需要不断的把握好时机和尺度，当对方采取不法的手段一步步来试探你的底线、来逼你就范时，要及时的通过复议、诉讼等法律途径来告诉对方我们也是懂法的，不是好欺负的。但是在征收方抛出橄榄枝要谈判时，切忌狮子大开口，要让征收方认为双方有谈判基础，不需要动用强拆。之后在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线，根据自己的谈判筹码适可而止。第六，委托专业的律师。征地拆迁问题的解决，当下有几种手段：上访、闹事、法律程序。上访者试图通过引起更高层级的领导关注，但上访一般解决不了实际问题还容易激化矛盾，且相关部门都很抵触这种方式。小闹问题一般得不到解决，大闹却会给自己带来不必要的违法风险，因此很可能得不偿失。委托律师是最温和却是最有效的方法，律师会根据现有情况，运用专业的法律知识，采取最高效的手段和途径，合理合法的通过打或者谈的方式来解决问题。第七，充分发挥法官的居中调解作用。在中国的特殊国情下，法院在审理涉及征地拆迁的行政案件中很难做到真正的中立公正，但并不能因此而全盘否认法官个人的品行操守，对法官而言，如果能调解解决问题是最好的，这好过让法官昧着良心、冒着风险做出一个自己都不认同的判决。在庭前、庭中、庭后多与法官进行充分沟通，督促法官多做征收方部门的工作，促成调解工作。第八，被征收人需团结一致，共同进退。在征地拆迁过程中，面对强大的征收方和开发商，势单力薄的个人无论从实力还是心理上都很难与之抗衡。因此，这就要求被征收人团结起来，大家要拧成一股绳，这样，不仅可以使得被征收人在抗拒不合理征收补偿时的力量得以加强，而且可以使得被征收人坚定长期维权的信念，不会陷入孤立无援的境地，从而坚持不下去，最终与低补偿或零补偿妥协。举报/反馈房屋拆迁律师在线咨询征拆https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！