济南楼市业内人士称上周成交量“惨不忍睹” 抄底买房仍然为时尚早

玉皇大熊

6月18日，山东版房产新政尘埃落定，济南市商品房成交量应声下滑，有业内人士用了“惨不忍睹”来形容上周的成交量。
根据济南市网上商品房交易记录，6月15日到21日，一共成交商品房444套，环比上周减少了468套，其中住宅成交206套，环比减少213套。上周成交量的顶峰是18日，鲁版新政公布后，成交量大幅跳水，21日，住宅仅成交12套。
近日，在通州、河北燕郊，房价直降四成。济南的边缘楼盘价格也出现松动，莫非房价也要走“农村包围城市”的路线？
边缘楼盘价格出现松动
昨日，济南的小冯收到了一条短信：海信都市阳光花园部分房源9.3折。小冯赶紧给楼盘打电话确认消息，小冯得到答复：部分房价9.3折，户型或者位置可能不太好了。“很久没收到这种楼盘打折短信了，是不是房价真的要降了？”刚工作三年的小冯天天盼着买得起房，现在他决定再等等。
位于长清区的恒大绿洲是最早吆喝打折的，虽然目前还没开盘，但价格已经比较明确。销售人员告诉记者，现在认购的可以拿到8.5折，另送每平方米1500元的豪装，“这是恒大集团全国降价的策略，已经很便宜了”。
记者来到位于邢村立交的保利花园，销售人员告诉记者，现在买房可以交两万送三万，6月17日刚刚调了价，每平方米上涨了20元，“幅度不大，但房价仍然是涨的”。而另一方面，该楼盘已经打出了优惠广告，二期楼盘每平方米6200元起，比目前均价6600元低不少。
“成交量下滑也要硬挺着”
少数济南边缘楼盘价格出现松动，一方面售楼处喊涨，另一方面打出优惠广告吸引人，也暴露了地产商矛盾的心理。
在一家东部楼盘，销售经理刘先生直截了当地回应：“降价？80后买房子是赶不上啦，要降价等90后买房吧”。
在刘先生看来，80后背后有能量巨大的“亲友团”，买房不成问题，而且进城的外来人口增多，住房需求很大。“成交量下滑只是暂时的，因为大家都在观望，但并不是没有需求，所以降价是不可能的，硬挺也得挺着。对于大的房地产企业来说，去年销售非常好，还是挺得起的。”某楼盘销售总监王先生说。
山东版新政主要是增加供给
6月18日，山东版房产新政落地，核心内容是两点，一是山东省启动限价商品房建设，限价房套型在90平方米以下；二是落实央行的信贷政策，二套房贷首付不低于五成，三套房贷首付比例和贷款利率将大幅提高。
山大经济学院副院长、教授李铁岗认为，新政主要是增加供给，解决低收入家庭的住房问题，可以调节市场机制，对楼价的平稳发展很有好处。
李铁岗认为，如果房价不再出现过快增长现象，将不会再有新的政策出台。以目前的情况看，暂时不需要新政策调控，只需对已有政策进行落实、细化。
尽管大批调控政策出台后，北京、深圳等地房价出现了明显的下降，但济南的购房者并没有感受到房价下降。李铁岗认为，此次楼市新政的目的是抑制房价过快增长，而许多购房者的期待是降低房价，发现没有降价就会比较失望，从而认为调控效果不佳，其实目前房价比较平稳，已经达到了预期效果。
博弈到底肯定是购房者赢
汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌认为，房地产价格出现一定程度的下跌很有必要，有助于改善人们对房价只涨不跌的预期，从而有利于促进房地产市场的健康发展，而一线城市的房地产价格会下降20%-30%。
李铁岗认为，目前成交量下滑，房价却坚挺，说明买卖双方正在博弈，从经济学的角度来看，这是市场寻找新的平衡点的过程。如果双方继续博弈，最后肯定是消费者赢，因为成熟的市场肯定是买方市场。
随着楼市进入调整期，抄底之声渐起，甚至开发商也会用抄底来吸引购房者。李铁岗认为，现在抄底不是一个好的选择，楼市不会有底，随着人们收入水平的提高，房价肯定会随之增长，但是前两年的过快增长已经透支了未来几年的增长空间。“我们要看到，房子的作用在起变化，许多人认为房子是投资品，要用来赚钱，而从国家政策的方向来看，房子的民生作用更大，所以抄底之说无从谈起，未来的政策不会保护投资，所以抄底要考虑到未来的政策成本、政策风险。”

青扬

顺其自然，等等再买。价格也不会再高了，将不降价倒是不好说。

ki188

很强大，支持下,

命运的重逢

已经快看见曙光了，整个黑夜都熬过来了，大家都在坚持下吧。

小编-小强

现在抄底不是一个好的选择，楼市不会有底，随着人们收入水平的提高，房价肯定会随之增长，但是前两年的过快增长已经透支了未来几年的增长空间

说的太好了

海纳百川

顶顶更健康~~

sder

路过，帮顶.....................................

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