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AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划hba风控

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发表于 2018-6-14 20:16:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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产品名称:AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划
发行机构:爱建信托
产品期限:12个月
付息方式: 半年付息
规模:5亿(本期1.5亿)
预期收益:100万起7.7%
    300万起8.1%
融资主体:
资金用途:向江阴上洋房地产开发有限公司发放开发贷,用于融创-江南御园项目的建设。
还款来源:项目销售收入;融创集团经营收入
担保方式】:
抵押:项目在建工程一顺位抵押
担保:融创房地产集团有限公司(AA+)对本次信托计划对项目公司的信 托贷款本息提供连带责任担保;
股权质押:项目公司股东上海谨潇企业管理咨询有限公司提供70%股权质押;剩余持有30%股东出 具承诺函,承诺不会对其持有的股权设置任何权利负担。
项目亮点:
交易对手实力强、层级高,融创集团为本信托计划提供连带责任保证;
区域优势明显,项目所在地江阴百强县排名靠前,当地居民购买能力较强;
项目有抵押物,整个存续期对抵押率有严格控制;
项目已开盘,销售情况良好。
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【发行机构】:国泰元鑫
【产品期限、规模】:2年,1.5亿
【资金用途】:补充遵义市建投流动资金
【预期收益及付息方式】:(半年付息)
100以上  :8.5%(合同收益8.4%,差额部分成立后三个工作日内结算)
【TGA】:AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划
【风控措施】:
1、遵义市新区开发投资有限责任公司提供无限连带责任担保。
2、贵州新蒲经济开发投资有限责任公司提供无限连带责任担保。
3、足额覆盖本息的应款质押,质押率6折。
【还款来源】:
1、遵义市建投自有资金。
2、双担保方自有资金。
3、开投代建项目运营收入和政府回购款

AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划
产品名称:百瑞信托-富诚352号水城城投集合资金信托计划
发行机构:百瑞信托
产品期限:24月
付息方式:按季结息
预期收益:(按季付息)
100(含)-300 收益率:7.8%
300(含)-600 收益率:8.0%
600(含)-1500 收益率:8.2%
1500(含) 收益率:8.4%
融资介绍:水城县城市投资开发有限责任公司
水城县城市投资开发有限责任公司成立于2012年4月,注册资本116138万元,公司主要从事项目融资、项目投资、项目开发建设、项目管理、项目代建、土地储备等。截至2017年5月,水城城投总资产99.89亿元,负债48.89亿元,资产负债率为48.94%。2016年实现收入11.57亿元,净利润2.27亿元。水城城投作为水城县最早发债的国有投融资公司,总资产、营业收入、净利润等增长较快,资产负债率较低,公开市场信用较好。整体判断,水城城投具备较好的还款能力。
资金用途:信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司(以下简称“水城城投”或“借款人”)发放信托贷款,由其用于水城县玉舍采煤沉陷区(格目底向斜)综合治理工程建设。
还款来源:
1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入;
2、在极端情况下,受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司(以下简称“水城水投”或“保证人”)追偿。
风控措施:
1、水城县农业投资有限公司(以下简称“水城农投”或“抵押人”)以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押,根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告,抵押物评估值6.34亿元,按照信托规模上限3亿元计算,抵押率不超过50%;
2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任保证。

AJ长盈精英-融创江阴房地产集合资金信托计划
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