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安信信托安赢25号集合资金信托计划h收益对比

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【安信信托安赢25号集合资金信托计划】:
发行机构→安信信托
产品期限→18个月         付息方式→半年分配
预期收益:
300-600万 税后9%,600万以上 税后9.2%
资金用途:用于收购深圳市和缘福投资有限公司70%股权及支付“龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元”范围“金鹏足球地块”城市更新所需费用。
【安信信托安赢25号集合资金信托计划】:
【关于安信信托安赢25号集合资金信托计划的风控措施】:
1、 土地抵押担保:项目产证及土地证抵押给安信信托,为平台公司上海凯富到期足额归还安信信托股东借款本息提供连带责任担保。
2、股权质押担保:上海凯富25%股权,深圳源盼股权,项目公司股权,深圳市金鹏足球俱乐部有限公司股权质押安信信托名下。
3、多重保证担保+债权劣后承诺+信托本益补足+最低资金余额要求+主动管理
【关于安信信托安赢25号集合资金信托计划的项目亮点】:项目位于深圳市龙岗区坂田街道,距离地铁5号线(环中线)杨美站直线距离1.8km,距离规划10号线(建设中,预计2020年通车)雪象北站直线距离1.6km,距离华为全球总部2.5km,项目周边产业园分布较多,具备一定的医疗教育等设施配套,未来城市更新后,土地价值较大,具有较高的投资价值。
地块优势:未来深圳的可建设用地存量较为稀缺,项目周边新增新建在售项目较少,在售项目售价约5-6万元/平,其中位于本项目直线距离约1.8公里的佳兆业城市广场三期最新住宅报价5.5万元/平。

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产品名称:国元信托·绵阳郪海文化旅游投资集合资金信托计划
发行机构:国元信托
产品期限:24个月
付息方式:自然年付息
规模:1.5亿
预期收益:
100万≤X<300万     8.0%
300万≤X<2000万   8.3%
资金用途:用于绵遂高速三台城区出口连接线配套工程项目建设。
风控措施:
AA+债券发债主体绵阳宏达资产投资为信托贷款本息提供连带责任保证担保。
项目亮点:
1.绵阳市为四川第二大市,2016年GDP为1830亿;
2.融资方绵阳郪海文旅总资产17亿,负债率47%,长短期偿债能力较好;担保方绵阳宏达为AA+发债主体,总资产51亿,负债率44%,担保能力较强。3.该工程融资方自有资金投入6600万,占项目总投资20%。


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【关于“安信信托安赢25号集合资金信托计划”】:受让优先级份额认购SD教育科技股份有限公司定向增发的普通股股票
【安信信托安赢25号集合资金信托计划】:
规模:1.19 亿
期限:36个月
预期年化收益:(半年付息)
100万≤X<300万 9.3%+浮动
300万≤X 9.5%+浮动

【项目亮点】:
1、SD教育是一家融教育规划、投资、教育信息化、实体办学于一体的教育运营商,新三板上市(股票代码:XXXXXX);
2、2015年、2016年资产同比增长44.50%和308.51%,公司三年资产负债率均保持30%左右,维持在较低水平;
3、SD教育近年来营业收入和利润高速增长,2016年营业收入3.52亿元,同比增长38.97%;保守估计未来三年收入将以38%的高速增长。2016年净利润率同比大幅增长67.44%。

【还款来源】:
1、IPO退出;
2、股权转让退出;
3、实控人回购。

【风控措施】:
1、有限合伙企业层面的结构化设计
在有限合伙企业层面,GP关联方和SD教育高管设立的有限合伙企业作为LP共计出资5000万元,该笔出资额的本金返还及收益分配将劣后于信托计划的本金返还及固定收益分配。
2、原股东股权回购承诺
SD教育实际控制人徐春林将签署协议,承诺若信托计划成立3年内,XX教育未能装入上市公司或未能独立上市,将由其以固定溢价回购合伙企业的LP份额。
3、其他退出保障
根据信托退出方式的规定,自投资日起届满33个月,若徐春林未能按约定回购信托计划持有的合伙企业份额,ZL信托有权要求合伙企业在全国股转系统转让合伙企业持有的全部SD教育股票,以保障信托计划资金的退出;如在全国股转系统处置合伙企业持有的全部SD教育股票后所得资金与信托计划的本金和固定收益相比仍有缺口,则剩余部分由徐春林进行差额补足,以确保信托计划资金的退出。

安信信托安赢25号集合资金信托计划
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