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渤海信托-郑州宝能国际金贸中心br【风控措施】

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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产品名称: 渤海信托-郑州宝能国际金贸中心集合资金信托计划
发行机构: 渤海信托
产品期限: 24月
投资领域:房地产
付息方式: 按年分配
规模:56000万元
预期收益:8.1至8.5%
融资主体:郑州宝能置业有限公司,注册资本:5000万人民币元;经营范围: 房地产开发与经营、物业服务(以上经营范围凭有效资质证经营);商务信息咨询(不含投资、证券类咨询);房屋租赁。
资金用途:向郑州宝能置业增资入股,持有其48.98%股权。
还款来源:项目销售回款。
风控措施:
1、项目土地和在建工程提供抵押担保,抵押率不高于60%,项目公司股东持有约51%股权提供质押担保,相应子公司股权100%股权提供质押担保,保障项目安全可控;
2、深圳宝能投资集团提供连带责任保证担保,集团实力雄厚,总资产逾3800亿,旗下控股参股前海人寿保险和第一房企万科等;
3、劣后方按照不低于优先级资金1:1比例以特定债权认购信托计划,保障投资人资金优先兑付;
4、预留项目公司印鉴和控制网银进行资金监管,保证资金不挪用,销售回款优先返还投资本金,项目整体可售货值逾百亿;
5、直接持股项目公司约49%股份,并派驻董事,行使股东及董事表决权进行项目管理。
项目亮点:
1、郑州宝能国际金贸中心位于郑州东站东广场最核心商务区,项目为郑州市政府招商引资重点项目,未来打造为郑州市第一高楼;
2、宝能集团担保+土地抵押+股权质押,风控措施完善,保障项目安全可控。
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产品名称:枢纽资产-广南铁投定向融资工具
发行机构:枢纽资产
产品期限:2年
付息方式:半年付息
规模:1+1亿
预期收益:
??8.8%(20万),
8.8%+0.5%=9.3%(100万)
8.8%+1.0%=9.8%(300万)
增加的收益在项目成立后一个工作日内二年一次性付息到客户账户(比如认购100万收到1万,300万收到6万)
融资主体:广南铁投:成立于2016年12月30日,公司股东为中国农发重点建设基金有限公司(83.33%)和广南县财政局(16.67%),是县政府出资组建的政府开发建设项目的投融资平台
资金用途:用于补充流动资金
担保主体:广南国资:成立于2001年,股东为广南县财政局,资产199425万元,主营县政府授权县财政委托经营业务、市政公共设施等业务

不动产抵押:不动产抵押,抵押率不超过50%
政府回购:
广南县人民政府回购委托发行人的代建工程项目

管理人介绍:
深圳枢纽资产管理有限公司,自主管理了14款契约型基金,资产规模超30 亿,所有项目都运行良好,为客户提供了一系列的高收益且安全的优质项目


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