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安信信托-安赢50号rqqzmd收益对比

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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产品名称:安信信托-安赢50号维罗纳温州项目股权投资集合资金信托计划
发行机构:安信信托
产品期限:11月
投资领域:房地产
付息方式:按年分配
规模:100000万元
预期收益:
8.5至9%
融资主体:上海维罗纳置业发展有限公司(以下简称“上海维罗纳”)成立于 2003 年 6 月 13 日,注册资本 9168 万元。公司以房地产开发为主营业务,具有房地产开发二级资质,涵盖住宅、商业、酒店投资运营、旅游地产的开发。上海维罗纳通过业务链整合,实行规划设计、酒店开发管理、建筑装修、园林景观、物业管理、金融投资等一体化开发模式。截至 2016 年 12 月31 日,上海维罗纳总资产 16.27 亿元,净资产 2.78 亿元。
资金用途:信托资金 10 亿元全部用于四个标的项目的开发建设。
还款来源:各标的项目开发产生的投资收益。
风控措施:
1.投资收益承诺、收益劣后承诺:上海维罗纳承诺信托计划年化投资收益率不低于 13%(含)并承诺在信托计划存续期间,其享有的平台公司 33.33%股权收益劣后于信托计划享有的平台公司 66.67%股权收益获得分配。
2.股权质押:上海维罗纳将其持有的平台公司 33.33%股权质押至安信信托名下,平台公司将其持有的项目公司 100%股权全部质押至安信信托名下,为上海维罗纳的支付义务提供连带责任担保。
3.土地使用权抵押:项目公司将其拥有的项目地块的土地使用权抵押给安信信托,为上海维罗纳的支付义务提供抵押担保保证。若项目公司后续申请银行开发贷款的,安信信托可解除对相应项目地块抵押,但是在开发贷款银行允许的情况下,安信信托有权选择成为项目地块土地使用
权的第二顺位抵押权人。
4.保证担保:米兰置业、海鑫置业、实际控制人董希北夫妇、平台公司、项目公司共同为上海维罗纳的支付义务提供连带责任保证担保。
5.第三方审计:信托计划存续期间,每年聘请会计师事务所对平台公司和项目公司执行每年一次的财务审计。
6.第三方协助监管:约定项目公司聘请第三方造价咨询公司协助对于工程造价、采购成本以及相关工程费用的支付提供专业意见。
7.安信信托主动管理:项目日常开发经营由上海维罗纳现有团队负责,安信信托向平台公司、项目公司派出董事和投资监管员,投资监管员担任项目公司财务副总监,按照《安信信托房地产投资类信托项目后续管理办法及实施细则》从董事会、财务、印章、人员等多个层面对平台公
司和项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定的信托目的。
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产品名称:海航期货-瑞庆2号资产管理计划
发行机构:海航期货
产品期限:24个月
付息方式:半年付息
规模:2.5亿
预期收益:
100万≤X<300万    9.0%
300万≤X    9.2%
资金用途:通过GD信托向融资方放款,用于贵州余庆经济开发区高新技术产业园项目建设
还款来源:
1、融资人余庆兴余创业经营性收入;
2、担保人余庆国资经营性收入;
3、遵义余庆县区政府及遵义市余庆县财政收入;
4、应款处置变现;
5、土地处置变现。


安信信托-安赢50号安信信托-安赢50号【TGA】:安信信托-安赢50号
【关于“安信信托-安赢50号”】:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。
【安信信托-安赢50号】:
规模:17000万
期限:12月
预期年化收益:(半年付息)
100(含)-300 收益率:7.4%
300(含)-600 收益率:7.8%
600(含)-1000 收益率:8.0%
1000(含) 收益率:8.2%

【项目亮点】:
1、地理位置绝佳:位于天府新区视高镇大学城板块,距离成都科学城15分钟车程,交通便利;版块内万科、保利等百强地产企业已入驻;
2、风控措施完善:远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米,具有丰富的房地产开发经验;土地抵押,抵押率不超过50%;持有项目公司80%股权,剩余20%股权质押;资金封闭监管;资金沉淀/归集;
3、主要还款来源充足:楼面地价4,957元/平米,周边成交均价13,000元/平米,盈亏平衡点78%,安全边际较高;项目总计货值约14.5亿元,现金流充足;
4、补充还款来源充足:远大实业年均38亿左右的营业收入;地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流;自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源;
5、不限购不限售:项目所在区域为天府新区视高区域,不限购、不限售
【风控措施】:
1、抵押担保:位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权,面积约85.5亩,土地取得价约5.95亿,土地取得土地证后办理抵押;
2、质押担保:我司取得项目公司80%股权,剩余20%股权质押给我司;
3、保证担保:四川远大聚华实业有限公司;四川省远大聚华房地产开发有限公司;宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司;实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保;
4、主要还款来源:项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末,可实现销售回款12.3亿;
5、资金归集:A类各期信托单位存续满第10个月开始,按照10%、20%、累计比例归集;B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集;
6、现场监管:四川信托对项目公司实施主动管理,派驻1名现场管理人员,对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理;
7、商业计划书:项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件,约定标的项目开发的关键节点及销售进度;如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度,我司认为已经严重危及信托计划安全,我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)要求董事会全部成员由我司推荐人员担任,其他股东应予以配合;2)以董事会名义重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求项目公司提前偿还次级债务本息;5)要求各担保方承担担保责任;6)处置抵/质押物;
8、补充还款来源:远大实业年均38亿左右的营业收入;地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流;自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

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