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甘困爱海

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【英大信托-鼎鑫25号】

国家电网旗下万亿央企信托?省会郑州三环土地抵押?质押担保抵押完美风控。

规模：本期3亿

期限：24个月

收益：100万-300万，8.5%-8.8%

分配方式：半年付息

资金用途：信托资金用于受让多元投资名下郑州长江一号项目A、E地块未售资产的收益权（具体未售资产以信托成立时为准），资金最终用途为：不超过8亿元用于置换多元投资存续融资；其余资金用于长江一号项目A、E地块的开发建设。

【风控措施】

1、项目区位优势明显：项目位于郑州市二七区三环内核心区域，距地铁5号线（在建）仅1公里；项目周边配套设施完善，区位优势明显，具有较强的竞争力和升值潜力。

2、项目增信措施充足：按照方案设计，增信措施包括长江一号相关资产抵押、多元投资股权质押、实际控制人保证担保，项目风险可控。

3、项目后期管理完善：将派驻房地产专业团队对项目公司的印章使用、合同签署、资金使用等进行监管，持续监督项目的开发、销售进度。

4、2016年末河南省总人口1.08亿人，城镇化率48.5%，河南省以郑州市为单一核心城市，人口流入量持续居全省第一。截止2016年底，郑州市人口972.4万人，接近1000万。

5、还款来源充分：郑州住宅市场火爆，截止2017年7月，长江一号已售21亿元，未售63.9亿元，截止2017年，郑州市住宅存量186.38万平方米，去化周期仅2.8个月，几乎无去化的市场压力。

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