【TGA】【光大信托-海口北大华府集合信托计划】

风吹记忆

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规模：总规模20亿（首期募集11亿，首期募集期截止2018.3.6，剩余额度机构资金对接）期限：24个月（满6个月可提前还款）

付息方式：半年付息

预期收益：

100万≤认购金额＜300万           9.0%

300万≤认购金额＜1000万          9.5%

1000万≤认购金额＜2000万         9.8%

2000万≤认购金额                  10%

【资金投向】

用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。

【风控措施】

1、纯住宅用地土地和在建工程第一顺位抵押，合计评估价值45亿，抵押率45%；目前A地块和C地块主体结构大部分已封顶，预计今年下半年开始预售，目前认筹人数已超5000人，预计信托期限内可实现销售回款77亿元；

2、信托计划100%控股项目公司，开立监管账户，派驻现场监管人员；销售回款按比例沉淀；

3、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保；

4、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》，北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生；

5、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平，项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡，安全边际较高。

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