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因与业主续租价格谈不拢 济南洪楼银座经营面积或缩水

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发表于 2017-1-11 07:35:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
 

因与业主续租价格谈不拢 济南洪楼银座经营面积或缩水 - 网站 - 20170110073659208.jpg

因与业主续租价格谈不拢 济南洪楼银座经营面积或缩水 - 网站 - 20170110073659208.jpg



海蔚广场二层目前是洪楼银座的服装卖场和超市

  近一年来房价不断上涨,作为济南资深炒房客的胡勇本应该很高兴,然而,他购买的商铺租金不但没涨,反而可能下降,这让他心里很不是滋味。他想不明白,为什么资产升值不能带来租金上涨。

  事实上,与胡勇一样“五味杂陈”的,还有洪楼商圈海蔚广场北半部分五六百名业主,前期由于没能与海蔚商贸公司就续租价格问题谈拢,曾火爆一时的淘宝街无奈关门。如今,同在一个楼宇的银座超市,也正在面临淘宝街先前处境。

  接盘侠:爱恨就在一瞬间

  2016年2月份,在济南东部房价大涨之前,胡勇买下海蔚广场北半部分二楼一处商铺,单价1.2万元/平方米,总价42万元。“这是二手商铺,70年产权,10年前刚建好时,每平方米只有8000元,我买时相当于只上涨了50%,不算多。”胡勇说,自己是“接盘侠”,算是捡了个便宜,周边房价10年来都得翻番了。

  事实上,在多数人看来,胡勇捡的这个便宜并不小,对面在售商铺聚隆广场二楼,40年产权,每平方米三四万元。不过,胡勇还有着更好的小算盘:“这个商铺,银座洪楼店正在租着,买下来就有租金,月月到账,可用于还房贷。”决定购买前他也调查过,商铺租赁合同到2016年9月30日到期,“当时想,肯定会续签,毕竟,银座洪楼店生意不错,不会轻易撤离,而且租金肯定会大幅上涨,毕竟,10年来房价大幅上涨了嘛,原来租金是10年前定的。”胡勇说,谁承想,计划不如变化快,租赁合同到期,续签合同至今没签,连续三个多月的租金,没一分钱到账。

  胡勇借用《新贵妃醉酒》中的一句歌词来形容当下心情:爱恨就在一瞬间。“现在唯一能让我高兴的是,这个商铺价格涨了,现在怎么着也得一万六了吧,相当于一平方米赚了4000元。”

  老业主:房租收益“打水漂”

  胡勇用房价上涨来聊以自慰,但这掩盖不了一个事实:拿不到租金,想再转手,很难,价格只是个虚妄的意象。“银座没续签,主要是未来租金价格没谈拢。”同为二楼业主的辛志说,300多名业主中,绝大多数人认为,近十年来房价上涨,再加上通货膨胀、货币贬值,每年至少得给业主总购房款的15%作为租金。

  然而银座只答应续签12年,前6年按9%、后6年9.5%给租金,这遭到业主反对。“前10年,每年给我们8%,后12年,只答应给9%或9.5%,合着这10年,房租基本就没涨啊,但房价涨了多少,物价涨了多少?”业主王先生说,如果按照银座给的点数,再加上税负调整导致的增加,他们每月拿到的租金,甚至还不如以前。

  很多业主希望银座提租金,不然就拍屁股走人,并把拖欠三个多月的租金一块儿给业主。以辛志为代表的业主则担心,一旦银座走了,店面关了,商铺闲置,就不是租金多少的问题了,而是有没有的问题了。如今,双方仍在僵持着。

  银座回应:“谈不拢”,关门是必然

  胡勇处境艰难,如果按银座给的租金,一些要求低的老业主或许还能接受,毕竟,他们当时房价低、投入少啊;而他,由于是新接手的二手房,房价上涨了50%,肯定要赔钱,“我算了一下,年租金至少得到总房款的13%,才能不赔”。

  “坦白来讲,我们给9%、9.5%的回报率,是依据市场定的,目前状况下,只能给出这样的租金,超过了,就承受不了。”银座洪楼店店长隋先生说,如果业主不同意,要求更高的回报率,就合作不成,北半部分超市及周边百货关门,也是必然的选择;至于业主所说,拖欠租金不给,那不可能,银座绝不会拖欠,现在问题关键是,以什么标准给,需要协商。

  业内观点:房价与租金,不是正比例

  事实上,在济南,由于房价上涨,业主提高租金,与商户谈不拢,最终导致商场关门、物业闲置的不在少数,三联商社槐荫店关门、贵和省体育中心店关门等,都隐藏着这样的原因。辛志想不明白,为什么资产升值,房租不能跟着涨?

  普通投资品,如工厂机械,随着时间推移,会逐步折旧贬值;商铺却不一样,会升值,这就给投资者以错觉,房租也应该上涨,殊不知,租金高低不是由房价决定的,而是由商业运营获得利润决定,目前实体商业很难干,自然不可能像房价上涨一样提高租金。


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大爷,常来玩啊。

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