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高价买返租公寓却遭遇烂尾!济南七旬老汉有苦说不出

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发表于 2017-1-5 16:17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  70多岁的邓先生于三年前高价购买了一套返租公寓,因为项目烂尾无法交房,开发商承诺的返租租金也成泡影。记者走访济南部分在售楼盘发现,售后返租销售的现象并不在少数。近10%的年收益让不少购房者动心,但该销售模式存在法律漏洞,政府部门尚无监管措施。
  市民反映
  投资80万买返租公寓
  每年8万元租金成泡影
  据邓先生介绍,2013年,他从一份宣传广告单上获知了一家公寓酒店的投资项目。该项目是位于经十路上的卓越时代广场项目。“广告单上写着:这是带租约产权式酒店,精装修带家电,五年返租50%,零月供,即买即返租。租金养老,租金养房,抵抗通胀。”
  70多岁的老邓被广告上的“租金养老”打动,更对开发商所承诺的高投资回报很动心。“年返租金8万起,5年后相当于花40万买了一套精装豪华套间。”老邓说。随后,老邓便拿出40万的养老钱付了首付,购买了这个项目的一间返租公寓。根据协议,开发商将返租房租给酒店,酒店向业主支付租金。
  “高回报也得要付出。”老邓称,鉴于开放商承诺的高回报,该楼盘单价比周边同类楼盘,单价要贵一倍左右,“25平左右的房间,套内面积15平,总价80万元。”
  “之所以这么贵,是因为合同中明确规定每年按购房价款10%返租给我们,共返租五年。”与老邓有相同遭遇的业主曹女士说。
  付完首付,老邓每个月要还近5000元的贷款,贷款期限是十年。按照当时的约定,每月酒店返还给老邓6000多元,还了贷款后还有盈余。签完合同,酒店很快便返给了他租金,第一年老邓拿了8万元左右。
  但好景不长,一年后该项目便烂尾。老邓等业主大部分只收到一年的返还租金,之后就再也没收到,而每个月他们依然要缴纳贷款,本来是投资用的酒店,却成为他们的累赘。
  记者调查
  返租楼盘售价较高
  商家承诺年回报10%
  近日,记者走访了济南多个“返租”楼盘,发现这些楼盘价格一般高于同类产品,开发商承诺的投资回报多集中在6%—10%,年限一般在10年。
  山大路沿线的天泰山大e号项目便是返租公寓。其广告称:“包租保管返租10年,每年保底三万五,加酒店30%的营业分红(2元/平/天),年回报率高达10%。”
  该楼盘置业顾问介绍,公寓从四层到十三层全部采用酒店托管形式,包租十年,年回报率在8%—9%。“比较适合投资,不用自己操心; 托管给两个酒店,模式都是保底收益外加分成。保底收益方面,其中一个酒店2.42元/平/天,另一个是2.34元/平/天;分成是纯利润的分红,一家是25%,另一家30%。”
  置业顾问算了这样一笔账:按照四星级酒店的标准,一个房间在300元—600元左右,平时入住率70%,“这样,一个月分成可以达到一千五六,再加上保底,一个月最低可拿五千元左右的回报。”
  滨河商务中心也是类似模式。走在小清河沿岸,远远便能看到该商家打出的“十年包租托管,精装现房公寓”的返租广告条幅。据悉,该项目有45—100平方米的产权酒店式公寓,返租价为3600元/月。“高额回报,即买即返,10年包租包管理,全程公开发售。”在售楼处内部的广告牌上写着。
  据该楼盘置业顾问介绍,12层以上的公寓皆直接托管给酒店,由酒店返房租。“水电物业不用管,定期收房租即可。一个月返3600元,面积越大,返的越多。”该置业顾问说,“89平(房子),一个月返四五千;61平的,一个月三千三,六十多平的,一个月三千八。”
  当问及有无风险时,上述两项目的销售人员都会竭力打消购房者的顾虑。“(跟)我们签(合同)的是四星级酒店,我们已合作过五次,很有保障。”天泰山大E号的置业顾问说。“我们也很谨慎,这家酒店在济南有多家分店,信誉绝对靠谱。”滨河商务中心的置业顾问也表达了同样的意思。
  但是在推销过程中,置业顾问并不会对购房者给出风险提示。对于如果酒店经营不善如何处理,他们的回复都是:不管如何,租金会一直返还。
  “租金我们已经跟酒店管理公司谈好,业主与酒店直接签合同。”面对咨询,销售人员普遍会这样“承诺”自己的回报率。至于协议签订手续,滨河商务中心的置业顾问介绍,首先购房者须与开发商签购房协议,然后所有业主共同与酒店管理方签订租赁协议。“我们(滨河商务)也跟酒店签有协议,包括如何装修等等。”他说。

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大爷,常来玩啊。

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