高价买返租公寓却遭遇烂尾！济南七旬老汉有苦说不出

1颗温暖的心

　　70多岁的邓先生于三年前高价购买了一套返租公寓，因为项目烂尾无法交房，开发商承诺的返租租金也成泡影。记者走访济南部分在售楼盘发现，售后返租销售的现象并不在少数。近10%的年收益让不少购房者动心，但该销售模式存在法律漏洞，政府部门尚无监管措施。
　　市民反映
　　投资80万买返租公寓
　　每年8万元租金成泡影
　　据邓先生介绍，2013年，他从一份宣传广告单上获知了一家公寓酒店的投资项目。该项目是位于经十路上的卓越时代广场项目。“广告单上写着：这是带租约产权式酒店，精装修带家电，五年返租50%，零月供，即买即返租。租金养老，租金养房，抵抗通胀。”
　　70多岁的老邓被广告上的“租金养老”打动，更对开发商所承诺的高投资回报很动心。“年返租金8万起，5年后相当于花40万买了一套精装豪华套间。”老邓说。随后，老邓便拿出40万的养老钱付了首付，购买了这个项目的一间返租公寓。根据协议，开发商将返租房租给酒店，酒店向业主支付租金。
　　“高回报也得要付出。”老邓称，鉴于开放商承诺的高回报，该楼盘单价比周边同类楼盘，单价要贵一倍左右，“25平左右的房间，套内面积15平，总价80万元。”
　　“之所以这么贵，是因为合同中明确规定每年按购房价款10%返租给我们，共返租五年。”与老邓有相同遭遇的业主曹女士说。
　　付完首付，老邓每个月要还近5000元的贷款，贷款期限是十年。按照当时的约定，每月酒店返还给老邓6000多元，还了贷款后还有盈余。签完合同，酒店很快便返给了他租金，第一年老邓拿了8万元左右。
　　但好景不长，一年后该项目便烂尾。老邓等业主大部分只收到一年的返还租金，之后就再也没收到，而每个月他们依然要缴纳贷款，本来是投资用的酒店，却成为他们的累赘。
　　记者调查
　　返租楼盘售价较高
　　商家承诺年回报10%
　　近日，记者走访了济南多个“返租”楼盘，发现这些楼盘价格一般高于同类产品，开发商承诺的投资回报多集中在6%—10%，年限一般在10年。
　　山大路沿线的天泰山大e号项目便是返租公寓。其广告称：“包租保管返租10年，每年保底三万五，加酒店30%的营业分红(2元/平/天)，年回报率高达10%。”
　　该楼盘置业顾问介绍，公寓从四层到十三层全部采用酒店托管形式，包租十年，年回报率在8%—9%。“比较适合投资，不用自己操心; 托管给两个酒店，模式都是保底收益外加分成。保底收益方面，其中一个酒店2.42元/平/天，另一个是2.34元/平/天;分成是纯利润的分红，一家是25%，另一家30%。”
　　置业顾问算了这样一笔账：按照四星级酒店的标准，一个房间在300元—600元左右，平时入住率70%，“这样，一个月分成可以达到一千五六，再加上保底，一个月最低可拿五千元左右的回报。”
　　滨河商务中心也是类似模式。走在小清河沿岸，远远便能看到该商家打出的“十年包租托管，精装现房公寓”的返租广告条幅。据悉，该项目有45—100平方米的产权酒店式公寓，返租价为3600元/月。“高额回报，即买即返，10年包租包管理，全程公开发售。”在售楼处内部的广告牌上写着。
　　据该楼盘置业顾问介绍，12层以上的公寓皆直接托管给酒店，由酒店返房租。“水电物业不用管，定期收房租即可。一个月返3600元，面积越大，返的越多。”该置业顾问说，“89平(房子)，一个月返四五千;61平的，一个月三千三，六十多平的，一个月三千八。”
　　当问及有无风险时，上述两项目的销售人员都会竭力打消购房者的顾虑。“(跟)我们签(合同)的是四星级酒店，我们已合作过五次，很有保障。”天泰山大E号的置业顾问说。“我们也很谨慎，这家酒店在济南有多家分店，信誉绝对靠谱。”滨河商务中心的置业顾问也表达了同样的意思。
　　但是在推销过程中，置业顾问并不会对购房者给出风险提示。对于如果酒店经营不善如何处理，他们的回复都是：不管如何，租金会一直返还。
　　“租金我们已经跟酒店管理公司谈好，业主与酒店直接签合同。”面对咨询，销售人员普遍会这样“承诺”自己的回报率。至于协议签订手续，滨河商务中心的置业顾问介绍，首先购房者须与开发商签购房协议，然后所有业主共同与酒店管理方签订租赁协议。“我们(滨河商务)也跟酒店签有协议，包括如何装修等等。”他说。

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