济阳、平阴能在济南买房吗？房价会降吗？干货解读济南限购新政

淘寶者

昨天，我们的留言板被刷爆了。几百个小伙伴留言，询问限购升级后的细节，其中大部分因为系统超限没法精选。

大家问了很多问题。我们打听了很多人，并参考上一轮限购执行情况，在这里一并解答。

先看一下限购升级的原文：

[quote]本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。

[/quote]

第一、济阳人、平阴人、商河人，能在济南买房吗？

解答：

首先要回答，“本市户籍”，包括济阳、平阴、商河吗？

在10月初公布的初级版中，济南曾经明确：本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

也就是说，济南户籍包括济阳、平阴、商河、章丘等三县一市（当时章丘还没划区）。

所以，本次限购升级后，所谓的“本市户籍”，预计也包括济阳、平阴、商河，这些地方的家庭也能在济南买2套房。

第二、我是外地人，社保中断过，能通过补缴来达到条件吗？或者，我把外地的社保转到济南行吗？

解答：

外地人买房要社保，这在济南不是新鲜事儿。

在2011年的限购中，外地户籍家庭的买房条件是：买房前2年内，在济南累计缴纳1年以上个税或社保。

在那一轮限购中，社保是可以通过补缴达到条件的，但必须是通过单位缴纳，而且要提供劳动合同和财务证明等材料。当时，有很过中介专门干这个活。

如果参照上一轮调控的话，社保是可以通过补缴达到条件的。

不过，这一次调控的力度是“史上最大”，补缴的社保到底算不算数，还要看具体怎么执行。

另外，在上一轮限购中，将外地社保转入济南，不能计入济南的缴费时间。预计这一轮同样不能计入。

第三，来自外地的个体户咋办？能在济南买房吗？

解答：

在上一轮限购政策中，非济南户籍的个体户，即使公司有交税，个人仍要满足个税或社保缴纳条件。

预计，这一轮可能也会是如此。只能说，这部分人悲催了……

第四、济南集体户口可以买房吗？

解答：

集体户口也是济南户口，当然可以买房，限购两套。

对刚毕业的大学生来说，如果想买房，找个单位落个集体户口吧。

第五、父母有多套房，我还能买房吗？

解答：

根据相关法律，子女成年结婚后，就属于单独家庭。所以父母名下的房子不影响成年子女再买房。

第六、对售价高于开发成本20%的项目，济南将严格审查，对涉嫌暴利的还会限制预售证。这对房价什么影响？

解答：

政府将直接干预项目售价，那些“面粉贵过面包”的地块悲催了。周围项目成本低，价格涨不上去，谁还买那些地王啊……

第七，济南新规定，住宅项目要盖到12层，甚至是12层以上，才能拿预售证。这意味着什么？

解答：

开发商开盘的速度，要变慢了。原来是出地面就能卖房了，现在盖到12层，怎么着也得两三个月。

开发商资金压力更大了，回笼资金的时间更长了，小开发商越来越没法玩了。

第八，明年房价会下降吗？

解答

政府调控房价的目标是稳定，而非下跌。

即使明年房价出现下跌，预计也是小幅下跌。如果出现大跌，政府反而会加入救市行列。

我们对明年房价走势的判断是，趋稳，盘整。

最后想起了一个“绝招”：

外地人想在济南买房，实在不够条件，咋办？

答曰：先到不限购的长清买一套房子，落下户口，然后以济南户口在主城区买一套……

好吧，群众的智慧是无穷的。

限购限贷，都是治标之策；除了这些，我们依然呼吁——让供地来得更猛烈些吧。

备注：以上解答是我们基于历史和专业知识的分析判断，并非官方权威解答，仅供小伙伴们参考。

——全文完——

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