济南市调整公积金管理政策 贷款额度上限提至60万元

0523ll

　　27日下午，市委市政府新闻发布会召开，通报了济南住房公积金管理中心《落实〈省政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见〉的实施办法》。记者了解到，济南市正式取消了省内异地贷款户籍地的限制，在省内其他城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。而且，公积金贷款额度上限提高了10万元，最多可贷60万元。《实施办法》将于10月15日起施行。
　　余额与额度弹性挂钩
　　《实施办法》未取消与余额挂钩限制，而是增加可贷额度计算方式。公式一：公积金可贷额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度;借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数。
　　济南住房公积金管理中心主任董宝珂介绍，两种计算方式兼顾各类职工利益。年轻职工缴存时间短，但由于可贷年限长(大多数35岁以下借款人可贷款30年)，可贷额度自然随着提高。按照公式二计算，
　　大多数年轻职工可在较短的缴存时间内使贷款额达到最高上限。而年龄大、缴存时间长的职工，可使用公式一确定可贷额度。
　　例如，借款人甲缴存基数达到上年度全市月平均工资4375元的标准，贷款30年，若按公式二计算，正常缴存一年即可贷到最高上限30万元;如按照公式一计算仅能贷款18.9万元。借款人乙已连续缴存公积金20年，个人账户余额10万元，公积金月缴存基数(工资收入)5000元，现已年满59岁，最长可贷年限6年，按公式二计算，仅能贷款18万元;若按公式一计算，则能贷到最高30万元。
　　提高风险准备金提取比例
　　据介绍，为提高济南全辖住房公积金使用率，济南市将电力、铁路、济钢分中心资金纳入济南住房公积金管理中心统一管理、统筹使用。在加大风险防控方面，我市加大了对骗提骗贷行为的处罚力度，提高风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。而且，还设置了安全红线，当住房公积金贷款率超过85%时，及时提请市住房公积金管委会调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。
　　截至2015年7月底，济南市累计缴存住房公积金929.4亿元，累计提取住房公积金454.3亿元，累计发放个人住房公积金贷款463.5亿元，累计提取廉租住房补充资金24.6亿元。
　　●贷款最高 额度提至60万元
　　家庭最高可贷款额度由50万元提高到60万元。一人缴存住房公积金的职工由之前的20万元可贷额度提高至25万元。
　　●不是济南户籍也可申请
　　在省内其他城市缴存公积金，即使不是济南户籍，也可在济南申请。
　　●首套房首付比例降至20%
　　如果是首套房申请公贷，首付降至20%;如果是二套房，但首套房已还清公贷，首付可以付30%。
　　●贷款年限放宽至退休后5年
　　住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
　　●可提取“亲人”公积金
　　一人购买自住住房，不仅可以提取自己的公积金使用，还可以提取父母、岳父母、子女、配偶的公积金。
　　●租房提取不要租赁合同
　　连续足额缴存住房公积金满3个月，只要提供本人及配偶名下无房证明，便可提取住房公积金支付房租，夫妻双方每年可分别提取一次，每次最高可提取7200元。
　　●每年可提1000元缴物业费
　　缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。